CasaBAC

Requisitos

Asalariados:

  • Solicitud de crédito llena, deudor y fiador.
  • Solicitud de seguro de vida del deudor.
  • Copia de cédula de identidad deudor y fiador.
  • Constancia salarial original incluyendo cargo, salario y antigüedad deudor y fiador.
  • Colilla de INSS o comprobantes de pago originales.
  • Estados de cuentas de tarjetas de crédito y cuentas bancarias de otros bancos.
  • Promesa de Venta de la Urbanizadora.
 

Documentación legal de la propiedad (en caso de que usted esté comprando en una urbanizadora no debe suministrar esta documentación):

  • Fotocopia de título de propiedad a hipoteca.
  • Historia Registral de la propiedad que date desde 1977 a la fecha.
  • Solvencia municipal.
  • Libertad de gravamen.
  • Avalúo de la propiedad.

 

En caso de Construcción:

  • Permiso de construcción otorgado por la Dirección de Urbanismo.
  • Presupuesto de construcción.
  • Cronograma de ejecución.
  • Referencias del constructor.

Personas que trabajen de forma independiente,

  • Solicitud de crédito llena, deudor y fiador.
  • Solicitud de seguro de vida del deudor.
  • Copia de cédula de identidad deudor y fiador.
  • Constancia salarial original incluyendo cargo, salario y antigüedad deudor y fiador.
  • Colilla de INSS o comprobantes de pago originales.
  • Estados de cuentas de tarjetas de crédito y cuentas bancarias de otros bancos.
  • Promesa de Venta de la Urbanizadora.
  • Copia de cédula RUC. 
  • Copia de matrícula del negocio vigente.
  • Copia de las dos últimas declaraciones de I.R. o cuota fija.
  • Certificación de ingresos emitida por Contador Público Autorizado.
  • Copia de últimos tres meses de estados financieros y estados de cuenta bancarias del negocio.

 

Documentación legal de la propiedad (en caso de que usted esté comprando en una urbanizadora no debe suministrar esta documentación):

  • Fotocopia de título de propiedad a hipoteca.
  • Historia Registral de la propiedad que date desde 1977 a la fecha.
  • Solvencia municipal.
  • Libertad de gravamen.
  • Avalúo de la propiedad.

 

En caso de Construcción:

  • Permiso de construcción otorgado por la Dirección de Urbanismo.
  • Presupuesto de construcción.
  • Cronograma de ejecución.
  • Referencias del constructor.

Documentos Descargables

Solicitud de Crédito CasaBAC parte 1

Solicitud de Crédito CasaBAC parte 2

Contrato Compraventa e hipoteca

 

 

 

 

Formulas y Ejemplos de Prestamos Hipotecarios

Calculo Cuota Mensual de Préstamo

FORMULA

Cuota Mensual = ( P * i ) / ( 1 - ( 1 + i ) ^ -n )

  • P = Monto de Préstamo
  • i = Tasa de Interés Mensual
  • n = Plazo en Meses

EJEMPLO:

Monto de Préstamo

$55,000.00

Interés Anual

9.50%

Interés Mensual

0.8051%

Plazo:

180

Cuota Mensual

$579.698

 

Calculo de Comisión Bancaria

La Comisión Bancaria que tiene que pagar el cliente es un porcentaje del monto del financiamiento bancario.

FORMULA:

Comisión Bancaria = % comisión * Monto del Financiamiento

EJEMPLO:

Monto total del financiamiento

$55,000.00

% de Comisión Bancaria

2.00%

 

Comisión Bancaria = % comisión * Monto del Financimiento = $1,100.00

Calculo de intereses corrientes

El interés que se cobra en cada cuota es el resultado de multiplicar el saldo de principal por la tasa de intéres anual por el número de días transcurridos desde la ultima fecha de pago de intereses. Todo este resultado es dividido entre 360 días.

FORMULA:

I = ( P * i * n ) / 360

  • I = Interés a pagar.
  • P = Saldo de Principal a la fecha de pago.
  • i = Tasa de interés anual expresada en porcentaje.
  • n = Número de días transcurridos entre la ultima fecha de pago de intereses y la fecha actual de pago.

EJEMPLO:

I = ( P * i * n ) / 360

Principal actual

$55,000.00

 

Tasa de interés anual:

9.50%

Días transcurridos desde el ultimo pago de intereses

30

I = ( 55,000 * 0.095 * 30 ) / 360

$435.42

Es el intéres a pagar en ese período.

 

Calculo de Intereses Moratorios

El intéres moratorio por cuotas vencidas multiplicando la tasa de interés anual de mora pactada por la porción del principal de la cuota vencida y luego se multiplica este resultado por el número de días de vencido de la cuota y finalmente se divide todo este resultado entre 360 días.

FORMULA

Im = ( PP * im * n ) / 360

  • Im = Monto de interés moratorio.
  • PP = Porción de Principal de la cuota vencida.
  • im = Tasa de interés anual por mora.
  • n = Número de días vencida la cuota.

EJEMPLO:(Suponiendo una cuota con 20 días de Vencida)

Concepto

Valor

Cuota mensual nivelada vencida

$579.68

Porción de principal Vencido

$144.26

Tasa de Interés anual de mora

4.75%

Días de mora de la cuota

20

Im = ( PP * im * n ) / 360

 

Im = ( 144.26 * 0.0475 * 20 ) / 360

$0.38

 

Orden de aplicación de los pagos. Aplicación al Principal

FORMULA

Monto del pago de principal = Cuota mensual - Cargos Varios (Seguros,Avalúos, Cargos legales, Otros Cargos) - Intéres Moratorio - Intéres corriente.

EJEMPLO:

El orden en que se aplica los pagos mensuales son los siguientes: (Tomando como ejemplo cuota de: $579.68 calculada en base a préstamo de $55,000.00, con mora de 20 días).

Orden de aplicación

Concepto

Monto

1

Seguro Vida

$30.25

2

Seguro del Bien

$37.37

3

Intereses Moratorios

$0.38

4

Interés Corriente

$435.42

5

Principal

$144.26

Monto de la cuota:

$647.68

 

La distribución del pago efectuado se realiza de la siguiente manera: primero se cobran los cargos de serguro, avalúos, cobro judicial y otros cargos, luego se cobran los intereses moratorios si hubiese un atraso en la fecha de pago; luego se cobran los intereses corrientes de la cuota a pagar, la diferencia resultante será la parte que se aplicara al saldo de principal.

Aplicación de Abonos Extraordinarios al préstamo bancario.

Cuando se efectuá un pago mayor al monto de la cuota del mes que le corresponde pagar y las cuotas vencidas si las hubiera, el monto excedente será aplicado al préstamo como un abono extraordinario al saldo principal. Este pago extraordinario al principal ocasiona que le plazo originalmente pactado se reduzca ó a solicitud del cliente podrá reducir el monto de la cuota sin modificar el plazo restante.

EJEMPLO:

Monto del pago

$2,450.00

 

Monto de la Cuota Mensual

$579.68

Cuota incluye cargos

Monto en Exceso de la cuota mensual

$1,870.32

Este monto en exceso se aplicará como un abono extraordinario al saldo de Principal.

 

 

 

 

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