Casa BAC Credomatic

¿Te gustaría conocer la cuota?

Requisitos básicos:

  • Solicitud de crédito debidamente llena por deudor y fiador.
  • Solicitud de póliza de seguro de vida debidamente llena.
  • Copia de cédula de identidad.
  • Promesa de venta de urbanizadora (en caso de compra en urbanizadoras).

Asalariados:

  • Constancia salarial detallando tiempo de servicio, cargo y salario.
  • Colilla del inss y/o comprobantes de pago.
  • Copia de los últimos seis estados de cuentas de tarjeta de crédito que no sean BAC Credomatic.
  • Copia de los últimos seis estados de cuentas bancarias que no sean BAC Credomatic.
  • De requerir fiador debe de presentar la misma documentación que el deudor.

Si trabaja de manera independiente:

  • Certificación de ingresos emitida por un Contador Público autorizado por BAC Credomatic.
  • Copia de matrícula del negocio emitida por la alcaldía correspondiente.
  • Copia de estados de cuenta bancaria del negocio (últimos 6 meses).
  • Copia de últimos seis estados de cuenta de tarjeta de crédito que no sean BAC Credomatic.

Documentación legal:

  • Fotocopia de título de propiedad a hipotecar.
  • Solvencia Municipal (una vez aprobado el crédito).
  • Historia Registral de la propiedad que date desde 1977.
  • 2 libertad de gravamen (una al inicio y otra para formalizar el crédito).
  • Avaluó (después de realizar dictamen legal una vez presentada la documentación mencionada anteriormente).

Requisitos para nicaragüenses residentes en el extranjero:

  • Copia de pasaporte y/o cédula de identidad.
  • Copia de social security.
  • Copia de últimos tres años de declaración de impuestos (income taxes).
  • Record de crédito en EEUU (ciudadanos o residentes EE. UU).
  • Copia de los últimos seis estados de cuentas de tarjeta de crédito que no sean BAC Credomatic.
  • Copia de los últimos seis estados de cuentas bancarias que no sean BAC (saving and checking account).
  • Fiador obligatoriamente nicaragüense.

En caso de Construcción:

  • Planos de construcción.
  • Permiso de construcción otorgados por la dirección de urbanismo de la alcaldía correspondiente.
  • Presupuesto de construcción.
  • Memoria de cálculo estructural.

 

 

Documentos Descargables

Solicitud de Crédito CasaBAC parte 1

Solicitud de Crédito CasaBAC parte 2

Contrato Compraventa e hipoteca

 

Formulas y Ejemplos de Prestamos Hipotecarios

Calculo Cuota Mensual de Préstamo

FORMULA

Cuota Mensual = ( P * i ) / ( 1 - ( 1 + i ) ^ -n )

  • P = Monto de Préstamo
  • i = Tasa de Interés Mensual
  • n = Plazo en Meses

EJEMPLO:

Monto de Préstamo

$55,000.00

Interés Anual

9.50%

Interés Mensual

0.8051%

Plazo:

180

Cuota Mensual

$579.698

 

Calculo de Comisión Bancaria

La Comisión Bancaria que tiene que pagar el cliente es un porcentaje del monto del financiamiento bancario.

FORMULA:

Comisión Bancaria = % comisión * Monto del Financiamiento

EJEMPLO:

Monto total del financiamiento

$55,000.00

% de Comisión Bancaria

2.00%

 

Comisión Bancaria = % comisión * Monto del Financimiento = $1,100.00

Calculo de intereses corrientes

El interés que se cobra en cada cuota es el resultado de multiplicar el saldo de principal por la tasa de intéres anual por el número de días transcurridos desde la ultima fecha de pago de intereses. Todo este resultado es dividido entre 360 días.

FORMULA:

I = ( P * i * n ) / 360

  • I = Interés a pagar.
  • P = Saldo de Principal a la fecha de pago.
  • i = Tasa de interés anual expresada en porcentaje.
  • n = Número de días transcurridos entre la ultima fecha de pago de intereses y la fecha actual de pago.

EJEMPLO:

I = ( P * i * n ) / 360

Principal actual

$55,000.00

 

Tasa de interés anual:

9.50%

Días transcurridos desde el ultimo pago de intereses

30

I = ( 55,000 * 0.095 * 30 ) / 360

$435.42

Es el intéres a pagar en ese período.

 

Calculo de Intereses Moratorios

El intéres moratorio por cuotas vencidas multiplicando la tasa de interés anual de mora pactada por la porción del principal de la cuota vencida y luego se multiplica este resultado por el número de días de vencido de la cuota y finalmente se divide todo este resultado entre 360 días.

FORMULA

Im = ( PP * im * n ) / 360

  • Im = Monto de interés moratorio.
  • PP = Porción de Principal de la cuota vencida.
  • im = Tasa de interés anual por mora.
  • n = Número de días vencida la cuota.

EJEMPLO:(Suponiendo una cuota con 20 días de Vencida)

Concepto

Valor

Cuota mensual nivelada vencida

$579.68

Porción de principal Vencido

$144.26

Tasa de Interés anual de mora

4.75%

Días de mora de la cuota

20

Im = ( PP * im * n ) / 360

 

Im = ( 144.26 * 0.0475 * 20 ) / 360

$0.38

 

Orden de aplicación de los pagos. Aplicación al Principal

FORMULA

Monto del pago de principal = Cuota mensual - Cargos Varios (Seguros,Avalúos, Cargos legales, Otros Cargos) - Intéres Moratorio - Intéres corriente.

EJEMPLO:

El orden en que se aplica los pagos mensuales son los siguientes: (Tomando como ejemplo cuota de: $579.68 calculada en base a préstamo de $55,000.00, con mora de 20 días).

Orden de aplicación

Concepto

Monto

1

Seguro Vida

$30.25

2

Seguro del Bien

$37.37

3

Intereses Moratorios

$0.38

4

Interés Corriente

$435.42

5

Principal

$144.26

Monto de la cuota:

$647.68

 

La distribución del pago efectuado se realiza de la siguiente manera: primero se cobran los cargos de serguro, avalúos, cobro judicial y otros cargos, luego se cobran los intereses moratorios si hubiese un atraso en la fecha de pago; luego se cobran los intereses corrientes de la cuota a pagar, la diferencia resultante será la parte que se aplicara al saldo de principal.

Aplicación de Abonos Extraordinarios al préstamo bancario.

Cuando se efectuá un pago mayor al monto de la cuota del mes que le corresponde pagar y las cuotas vencidas si las hubiera, el monto excedente será aplicado al préstamo como un abono extraordinario al saldo principal. Este pago extraordinario al principal ocasiona que le plazo originalmente pactado se reduzca ó a solicitud del cliente podrá reducir el monto de la cuota sin modificar el plazo restante.

EJEMPLO:

Monto del pago

$2,450.00

 

Monto de la Cuota Mensual

$579.68

Cuota incluye cargos

Monto en Exceso de la cuota mensual

$1,870.32

Este monto en exceso se aplicará como un abono extraordinario al saldo de Principal.