Crédito de Vivienda BAC
Beneficios | Tipos de crédito | Requisitos
Explorá los créditos de vivienda de BAC y descubrí diversas opciones de financiamiento para comprar, construir tu casa, adquirir un lote o trasladar tu hipoteca. Hacé realidad tu meta de hogar propio con condiciones únicas y atención personalizada según tu caso.
¿Por qué hacerlo con nosotros?
Conocé los beneficios de solicitar un Crédito Hipotecario con BAC
Alianza con Desarrolladores Inmobiliarios
Llegamos donde estés
Aprobación rápida
Tasa fija hasta 8 años
Mudanza gratis + 15 asistencias al hogar
Cuota cero por 3 meses
¿Cómo calcular tu crédito de vivienda?
Utilizá nuestra calculadora BAC como punto de referencia o aproximación para planificar tus siguientes pasos.
Definí el tipo de préstamo que necesitás (lote, casa o traslado).
Definí el monto, plazo y moneda del préstamo que necesitás.
Tipos de Crédito de Vivienda
Encontrá el préstamo de BAC que más se ajuste a tus necesidades y conocé las condiciones que tenemos para vos:
Traslado de Hipoteca
Monedas
Dólares: Tasa fija 3 años 7.95%, a partir de año 3 CME TERM SOFR3M+5%, piso 8%
Colones: Tasa fija 2 años 8.25%, luego TBP + 4.35pp, tasa piso 8.25%
*Consulte por nuestras opciones en colones a 3 y 8 años de tasa fija
Comisión: 0% tanto en hipoteca como en fideicomiso
Financiamiento: Desde los $10.000 hasta el 80% del valor del avalúo de la garantía
Plazo: De 10 a 30 años
Tipo de Interés: Interés anual, calculado con cuota nivelada
Garantía: Casa de habitación
Seguros y coberturas: Saldo deudor, patrimonial y desempleo (si aplica).
Imaginá despertar cada mes sabiendo que tenés más dinero para disfrutar tu vida, más allá de únicamente pagar. Con BAC, tu hipoteca deja de ser una carga y se convierte en tranquilidad real.
Ventajas de traer tu hipoteca a BAC
- Reducción de la cuota mensual.
- Reintegro del avalúo.
- Sin comisión bancaria.
- Asistencias al hogar gratis.
- Sin gastos legales (no incluye traspaso).
Mejorá hoy las condiciones de tu crédito y aprovechá para obtener dinero adicional para usarlo en lo que querás.
Crédito para Comprar o Construir Vivienda
Monedas
Dólares - opción 1: Tasa escalonada: Primer año 7.25%, Segundo año 8.35%, a partir del 3er año CME TERM SOFR3M+4,90pp, piso 8%
Dólares - opción 2: Tasa fija 7 años 8.5% luego CME TERM SOFR 3 + 4.90pp, piso 8%
* Consulte por nuestra opción en dólares a 3 años de tasa fija
Colones: Tasa fija 2 años 8%, luego TBP + 4.35pp, tasa piso 8.25%
*Consulte por nuestras opciones en colones a 3 y 8 años de tasa fija
Comisión: Hipoteca 1.5%, Fideicomiso 1.25%
Financiamiento: Monto mínimo $10.000.
Plazo: De 10 a 30 años
Prima: Entre el 10% y el 20% (Dependiendo del cliente)
Tipo de Interés: Interés anual, calculado con cuota nivelada
Garantía: Casa de habitación.
Seguros y coberturas: Saldo deudor, patrimonial y desempleo (si aplica)
Es un programa para obtener tu vivienda propia, ya sea nueva, usada o bien la querás construir, aprovechá las condiciones de financiamiento disponibles.
Ventajas de comprar vivienda con BAC
- Tasa fija hasta 8 años en colones.
- Alianza con proyectos inmobiliarios en todo el país, conocelos aquí.
- Financiamientos hasta 90%*.
- Plazos hasta 30 años.
- Traslados al aeropuerto y mudanza gratis entre las coberturas incluidas.
Conocé cuánto pagarías por tu nueva vivienda en un minuto.
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Crédito para Lote
Monedas
Dólares - opción 1: Tasa escalonada: Primer año 7.25%, Segundo año 8.35%, a partir del 3er año CME TERM SOFR3M+4,90pp, piso 8%
Dólares - opción 2: Tasa Fija 7 años 8.5% luego CME TERM SOFR 3 + 4.90pp, piso 8%
* Consulte por nuestra opción en dólares a 3 años de tasa fija
Colones: Tasa fija 2 años 8%, luego TBP + 4.35pp, tasa piso 8.25%
*Consulte por nuestras opciones en colones a 3 y 8 años de tasa fija
Comisión: Hipoteca 1.5%, Fideicomiso 1.25%
Financiamiento: Monto mínimo $10.000
Plazo máximo: 20 años
Prima: Entre el 10% y el 20% (Dependiendo del cliente)
Tipo de Interés: Interés anual, calculado con cuota nivelada
Garantía: lote de uso residencial
Seguros y coberturas: Saldo deudor, patrimonial y desempleo (si aplica)
Empezá a construir patrimonio desde hoy y decidí tus planes o los de tu familia con un lote donde a vos más te guste.
Ventajas
- Tasa fija hasta 8 años en colones.
- Lote de uso residencial.
- Plazos hasta 20 años.
- Traslados al aeropuerto entre las coberturas incluidas.
Iniciá la compra de tu lote con financiamientos desde $10.000.
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Venta de Bienes BAC
Monedas
Dólares - opción 1: Tasa escalonada: Primer año 6.25%, Segundo año 7.35%, a partir del 3er año CME TERM SOFR3M+3,90pp, piso 7%
Dólares - opción 2: Tasa Fija 7 años 7.50% luego CME TERM SOFR 3 + 3.90pp, piso 7%
*Consulte por nuestra opción en dólares a 3 años de tasa fija
Colones: Tasa fija 2 años 7%, luego TBP + 3.35pp, tasa piso 7.25%
*Consulte por nuestras opciones en colones a 3 y 8 años de tasa fija
Comisión: 0% tanto en hipoteca como en fideicomiso. Aplica avalúo gratis
Financiamiento: Desde los $10.000
Plazo: De 10 a 30 años
Garantía: Lote o casa de uso residencial
Prima: De 10% a 20%, dependiendo del valor de la garantía
Seguros y coberturas: Saldo deudor, patrimonial y desempleo (si aplica)
Trámite: Sujeto a aprobación de oferta de compra por parte del área de venta de bienes vivienda y análisis de crédito
Descubrí nuestros inmuebles con descuentos especiales disponibles en todo el país. Obtené excelentes condiciones en tu crédito con los bienes adjudicados de BAC.
Ventajas:
- Podés elegir entre lotes o casas con descuento aquí.
- Financiamiento desde los $10.000.
- Comisión 0% en hipoteca como en fideicomiso.
- Avalúo gratis.
- Tasa especial.
Visitá el catálogo de Bienes BAC y encontrá la ideal para vos.
Vivienda Sostenible
Monedas
Dólares - opción 1: Tasa escalonada: Primer año 7%, Segundo año 8.10%, a partir del 3er año CME TERM SOFR3M+4,90pp, piso 8%
Dólares - opción 2: Tasa Fija 7 años 8.25% luego CME TERM SOFR 3 + 4.90pp, piso 8%
Colones: Tasa fija 2 años 7.75%, luego TBP + 4.35pp, tasa piso 8.25%
*Consulte por nuestras opciones a 3 y 8 años de tasa fija
Comisión: Hipoteca 1.5%, Fideicomiso 1.25%
Financiamiento: Desde los $10.000 hasta el 80% del valor del avalúo de la garantía
Plazo: De 10 a 30 años
Prima: Prima: entre 10% - 20%, depende del valor de la garantía
Tipo de Interés: Interés anual, calculado con cuota nivelada
Garantía: Casa de habitación.
Seguros y coberturas: Saldo deudor, patrimonial y desempleo (si aplica)
Es un crédito especial para personas que buscan impactar de forma positiva el ambiente; mediante la compra o construcción de viviendas sostenibles.
Ventajas:
- Tasa especial sostenible.
- Atención personalizada.
- Tasa fija hasta 8 años en colones.
- Aplica para compra de vivienda, construcción en lote propio o compra de lote y construcción.
Requisitos
- Tener al menos una certificación de construcción sostenible (Galardón Bandera Azul Ecológica Construcción Sostenible, LEED plata o superior, EDGE o RESET).
- Empezá el proyecto de tu vivienda sostenible y contribuí a reducir tu huella ambiental.
Calcular mi vivienda sostenible
Bono de Vivienda
¿Qué es el Bono de Vivienda?
Es un programa que combina un crédito a una familia con un subsidio económico dado por el Estado (Bono de vivienda).
Características:
- Bono acorde con los ingresos familiares.
- Bono desde CRC 6 061 000 hasta CRC 9 700 000.
- Aplica para compra de lote y construcción, compra de casa terminada, construcción en lote propio, bienes BAC.
Beneficios:
- Aporta parte de la prima del crédito.
- Si ya tienes la prima, disminuye el monto de tu crédito.
Requisitos
- Ser parte de un núcleo familiar, que viva bajo un mismo techo, con al menos una persona mayor de edad, en dicho núcleo.
- Si en el núcleo familiar hay parejas, deben estar casadas o en unión de hecho, por al menos dos años.
- No haber recibido un bono de vivienda con anterioridad.
- Tener un ingreso familiar menor o igual a ₡1.9 millones (al 9 enero 2026).
- Ser costarricense o tener residencia vigente y permanente en el país.
- No tener casa propia o más de una propiedad.
- Si tiene una propiedad, que sea para construcción o reparación.
Vivienda Mujer
Monedas
Dólares
• Opción 1: Tasa fija escalonada 2 años: Tasa Fija 1 año: 7.0% - Tasa Fija año 2: 8.1% -A partir del 3to año CME TERM SOFR3M+4.90pp - Tasa piso 8%.
• Opción 2: Tasa Fija 7 años 8.25%. A partir del 8vo año CME TERM SOFR 3+4.90pp, - Tasa piso 8%.
Colones
• Opción 1: Tasa Fija 2 años 7.75% A partir del 3er año TBP+4.35pp - Tasa piso 8.25%.
• Opción 2: Tasa Fija 8 años 8.50%. A partir del 9no año TBP+4.35pp - Tasa piso 8.25%.
Financiamiento: Monto mínimo $10.000.
Plazo: De 10 a 30 años.
Prima: Entre el 10% y el 20% (Dependiendo del cliente).
Tipo de Interés: Interés anual, calculado con cuota nivelada.
Garantía: Casa de habitación.
Seguros y coberturas: Saldo deudor, patrimonial y desempleo (si aplica).
Es un crédito diseñado para mujeres que buscan alcanzar el sueño de tener casa propia.
Ventajas:
- Tasa fija hasta 8 años en colones.
- Tasa preferencial.
- Compra de casa.
- Construcción en lote propio o de tercero (2° grado consanguineidad).
- Asesoría personalizada.
Requisitos:
- Aplica solamente a deudoras y codeudoras mujeres.
- El valor máximo de garantía es ¢76.5 millones o su equivalente en dólares (Vivienda terminada).
- Aplica para primera vivienda.
- No aplica para mujeres que tengan dos o más propiedades a su nombre.
- No aplica para compra de lote.
Porque tener un hogar propio no es solo independencia, es la estabilidad que vos y quienes más amás merecen.
Requisitos para asalariados
Desplegá el siguiente menú para conocer los requisitos:
Primero, debés llenar el siguiente formulario con la información que se te solicita. Una vez lo completés y enviés, uno de nuestros especialistas te estará contactando para solicitarte algunos documentos importantes, que incluyen:
- Carta SUGEF.
- Fotocopia del documento de identificación vigente.
- Estudio de Salarios de la CCSS de los últimos 12 meses.
- Copia legible del plano catastro* (*excepto en Viviendas Adjudicadas)
- Certificación de impuestos municipales al día.
- Certificación de cuotas condominales al día (en caso de ser condominio).
- Evidencia de prima.
Requisitos para Independientes
Desplegá el siguiente menú para conocer los requisitos:
Primero, debés llenar el siguiente formulario con la información que se te solicita. Una vez lo completés y enviés, uno de nuestros especialistas te estará contactando para solicitarte algunos documentos importantes, que incluyen:
- Carta SUGEF.
- Fotocopia del documento de identificación vigente.
- Copia legible del plano catastro.
- Certificación de impuestos municipales al día.
- Certificación de cuotas condominales al día (en caso de ser condominio).
- CPA emitido por un Contador Público Autorizado (no aplica para clientes con cuentas en BAC).
- Estados de cuentas bancarias e inversiones de los últimos tres meses de otros bancos.
- De acuerdo a su actividad económica específica, su ejecutivo le solicitará información adicional.
- Evidencia de prima
Trasladá tu hipoteca a BAC
Obtené excelentes condiciones en tu crédito de vivienda al pasarlo de otros bancos a BAC. Te ayudamos con el financiamiento para el traslado, sin costos asociados.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es un contrato legal entre un prestamista (banco, por ejemplo) y un deudor (persona que pide el préstamo) donde el deudor usa su propiedad (generalmente una vivienda) como garantía para un préstamo.
¿Qué es un fideicomiso?
Es un negocio jurídico mediante el cual el fideicomitente (usualmente el cliente deudor) garantiza el cumplimiento de una obligación crediticia, en la cual el fideicomitente puede ser o no el deudor. Como garantía de pago, el fideicomitente constituye a favor del acreedor (usualmente el banco) de dicha obligación, un fideicomiso de garantía sobre determinados bienes o derechos, los cuales son trasladados al fiduciario, quien se encargará, en caso de falta de pago, de venderlos o retomarlos, para que con el producto de la venta cancelar el crédito
¿Qué es la prima?
Es el pago inicial que se realiza para asegurar la compra de una propiedad, representando un porcentaje del valor total de la vivienda. Esencialmente, es el enganche o pago inicial que se entrega al vendedor al momento de formalizar la compra, este aporte es del cliente.
¿De cuánto es la prima que debo aportar para el préstamo de vivienda de BAC?
La prima ronda entre el 10% y 20% del precio de venta, dependerá del resultado del avalúo.
¿Qué son los gastos de formalización?
Son aquellos costos asociados con la obtención de un préstamo, tales como pero no limitados a constitución de crédito, traspaso de la propiedad, honorarios de abogados, timbres, impuestos, seguros, comisión bancaria, entre otros.
¿Qué es la carta de SUGEF para créditos hipotecarios?
Es la autorización que el cliente le brinda al banco para que pueda revisar la información crediticia en el Sistema Financiero Nacional.
¿Qué seguros incluye el Crédito de Vivienda de BAC?
Los seguros disponibles de los créditos de vivienda son:
- Seguro Saldo Deudor (Vida): cubre el saldo de la deuda en caso de fallecimiento o discapacidad total y permanente del deudor.
- Seguro Patrimonial (Incendio): cubre las construcciones contra algún siniestro y el menaje contra robo.
- Seguro de Protección Crediticia (Desempleo): aplica únicamente para personas asalariadas y cubre las cuotas de crédito en caso de quedar desempleado, hasta un máximo de 9 cuotas mientras se encuentre desempleado.
*La aplicación de estos seguros van a depender del tipo de crédito y cliente
¿Qué pasa si no puedo pagar mi Crédito Hipotecario?
La primera recomendación es que se acerque al banco para informar su situación actual y la incapacidad para poder pagar, de manera que el banco pueda brindar alguna solución o acuerdo para que el cliente no deje de pagar. Si del todo el cliente no puede pagar, el banco tiene derecho a tomar posesión de la propiedad y venderla para recuperar su dinero.
¿Qué son Bienes BAC?
Los Bienes BAC son bienes inmuebles (casas, apartamentos, lotes, locales comerciales) que el banco ha recuperado como resultado de procesos judiciales o incumplimientos de pago por parte de los antiguos propietarios. Una vez que estos bienes pasan a manos del banco, BAC los pone a la venta con condiciones muy atractivas para nuevos compradores.
¿Cómo puedo conocer los bienes BAC?
BAC tiene una página dedicada exclusivamente a sus bienes de propiedades, donde podés explorar más a detalle.
¿Cómo solicitar un crédito hipotecario?
Seguí estos pasos para iniciar tu sueño de casa propia con BAC.
- Calculá tu crédito: Antes de solicitar, podés utilizar un simulador de crédito con el que podrás conocer la cuota que pagarías, tasas de interés y plazos.
- Iniciá el trámite: De acuerdo con el cálculo anterior, tramitá tu crédito en línea y prepará los documentos necesarios.
- Aprobación: Evaluaremos tu solicitud y, posteriormente, recibirás información adicional sobre la continuación del proceso y documentos requeridos.
¿Cómo calcular un crédito hipotecario?
Accedé aquí y agregá los datos de tu crédito como monto, plazo, tipo de crédito y moneda.
